משכנתא מקסימלית לפי הון עצמי

שיוצאים לעסקת נדל"ן השלב הראשוני הוא בדיקת גובה ההון העצמי שיש ברשותנו.

​

ההון העצמי יכול להגיע מחסכונות, סיוע מהמשפחה, הלוואות חוץ בנקאיות (לדוג': הלוואה מקרן השתלמות) וכו'.
 

לאחר שאנו יודעים כמה הון עצמי יש לנו, נוכל לדעת לכמה משכנתא נזדקק.

​

ישנה דרישה להון עצמי מינימלי בהתאם לסיווג הדירה הנרכשת: 

​

• אם מדובר על דירה ראשונה ויחידה שאתם רוכשים תצטרכו הון עצמי של לפחות 25% משוויה.

• אם מדובר בשיפור דיור, כלומר רכשתם נכס וטרם מכרתם את הנכס ברשותכם, תצטרכו הון עצמי של 30% לפחות מערך הנכס הנרכש.

• אם רכשתם דירה נוספת להשקעה תצטרכו הון עצמי של 50% לפחות  ממחירה.     

• בתוכנית "מחיר למשתכן" יש מקרים מסוימים בהם נדרש הון עצמי מינימלי בסך 100,000 ₪.

​​

​

​

ככל שאחוז ההון העצמי יהיה גבוה יותר, אחוז המימון של הבנק יהיה נמוך יותר.

אחוז מימון נמוך משמעותו שהבנק לוקח על עצמו סיכון נמוך יותר ולכן הריביות שתקבלו תהינה טובות יותר.

​

חשוב לשים לב שגובה ההון העצמי הוא גורם מכריע בהחלטה האם העסקה שתרצו לבצע תוכל לצאת לפועל או שמא יהיה צורך לבחון חלופות אחרות.